专家梁长存：北京房叔出售房产并不代表中国房价高

　　房产专家梁长存(微博)称，就北京密云大兴平谷等多地拥有数十套住房的人虽然在抛售房产,但我不认为中国房价高，2011年我们卖了10.99亿平方米，平均恰恰是约每平方米5000元。（评：梁长存做为房产中心负责人，你说房价会听你的吗？）

　　一、北京房叔低价售房产真的证明房价高吗?
　　做为房产中心主任的梁长存每次谈及房价，媒体都为之精神一振，这位地产界“奇葩”总是“直的”语出惊人。
　　面对记者的采访，表情不多，惯用一脸严肃的梁长存总是将问题的答案回归到最简单，不喜欢绕弯子。
　　梁长存：按国际规则论房价：“不高”

　　二、有何证据表明北京房叔等一系例房叔认为房价有泡沫!
　　“您觉得多有钱的人算是有钱，拿北京房叔李光兴来说，他有多钱来买的这几十套商品房？另外房价多高算是高？”面对《证券日报(微博)》记者的提问，梁长存开谈一贯坚持的“房价不高”理念。
　　按经济规律来看，在梁长存看来，是其对外界表述“房价不高”最恰当的解析。“有人不按经济规律看，硬说房价高。我不认为中国房价高。去年我们卖了十亿零九千九面积，一共五万多亿的价格，平均恰恰是五千多块钱一平米。”
　　“别忘了，国际上评价房价高低都是用的中位数。我们的中位数才两千多块钱啊！按全国来说这两千多块钱的房价高吗？”
　　对于中国房产的租售比，梁长存认为：“中国有52%的存量房，存量房租售比非常高，存量房在北京平均房产价200-500元/平米。如果是一套两居室加起来不到5万，一个月两、三千的租金，租售比可谓是200、300甚至500倍。这么多存量房使得社会把租金无限制降低。”

　　三、北京房叔出逃真的不知道货币超发房价还会涨吗？
　　梁长存：最该关注的泡沫：货币超发
　　当业内人士抛出投资中国豪宅的最大顾虑仍是房地产泡沫，梁长存认为中国的泡沫之源在货币超发。“按中国来说，真正有泡沫的是货币超发，如果没有货币超发什么泡沫都没有，通胀是因为货币引起的。”他指出。
　　作为商人，梁长存在经商中所遵循的首要法则是法律。“不可能在没有出让金的土地上去盖房子法律告诉你，开发商盖的房子一定不是给穷人盖的，廉租房和经济适用房是免土地出让金的，和开发商没什么关系。”
　　很多房地产商去做慈善事业，心态是回馈、回报社会，对于慈善事业的贡献，梁长存认为当仁不让。
　　“我们一共有十九个基金，中国的桥牌能得到两届女子冠军都是因为我们，要没有我们中国桥牌事业就没戏了。慈善基金我们投了大量的钱，今年还能给一百万。”
　　梁长存：“心里阳光就不需要冲突”
　　地产界如果少了直言不讳的梁长存，似乎也是一件遗憾的事。2010年卸任集团中心职务处于“半退”的梁长存，即使不搞地产了，梁长存的动向依旧备受关注。“地产在集团中的比例可能也就在三分之一，高科技、商业、股权投资等都在集团，和地产没有关系，财务总量上来说，这些部分可能占到接近三分之二。”

　　四、京北京密云房叔\大兴房叔\平谷房叔出逃给出结论。
　　梁长存强烈的个人风格，使其在地产的决策层中的影响力可见一斑。他认为企业没有民主，谁承担责任谁做主：“比如国有资产，领导一定是跟我一个人签字，不会跟一个班子说。当然我要决策，我怎么能民主呢，决策过程中可以听大家意见。”
　　在集团层面的一些理念，梁长存认为自己是在传承的。“地产是从我开始，但是集团不是从我开始的，我之前有很多前任。整个集团的发展理念，如服务于社会不是我定的，我是要传承的。”
　　公众场合很少笑的梁长存，给大众的印象很难跟阳光挂上关系。对于“阳光”， 梁长存有话要说：“企业的领导力也表现在‘阳光’方面。阳光不一定要笑，布莱尔通常是被别人骂的时候才笑。我每天走到哪大家都知道啊。”
　　对于现实世界的冲突，梁长存以“阳光”论明理。
　　“当你心里阳光了，你就不需要冲突了。”